房屋鑒定是一門活的綜合學科。由于房屋的結構多種多樣，建設地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋鑒定也就注定成為 一門活的綜合學科。
1）建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。該情形較為常見，即建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變理論上都需進行檢測鑒定。當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。
2）擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響建筑結構的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。
3）擬對建筑物進行整體移位時。整體移位需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關整體移位建議。
4）建筑結構本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術語，可通俗表達為:建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結構出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結構出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
5）由于外在作用導致建筑結構可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。
6）由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據(jù)懷疑建筑結構出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，甚至直接導致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結構出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。
7）出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性時。能享受該情形待遇的建筑結構身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。
8）建筑結構超過設計使用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結構設計使用年限為50年，當建筑結構達到設計使用年限時而想繼續(xù)安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。
9）建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方想加固繼續(xù)使用時。災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術水平要求較高。
10）建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時。
廣西壯族自治區(qū)建筑科學研究設計院成立于1958年9月，是廣西區(qū)內(nèi)唯一的省級綜合性建筑科研設計單位,隸屬廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，是集建筑工程質(zhì)量檢測、科研、設計、施工、監(jiān)理和咨詢等各類工作于一體，各專業(yè)人才齊全，有數(shù)十年專業(yè)化、跨工種的技術專家團隊，有國家注冊巖土工程師6人、高級注冊建筑師16人，一級注冊結構工程師22人，教授級高級工程師15人，高級工程師113人，中級工程師328人。我院工程檢測與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區(qū)綠色建筑節(jié)能重點實驗室所在地，各類工程質(zhì)量檢測設備1568臺（套），設備先進，測試手段完善，檢測能力在區(qū)內(nèi)屬領先水平。能為建筑工程質(zhì)量提供科學、準確、權威、多方位的檢測服務，系廣西規(guī)模最大、技術力量最雄厚、檢測項目及設備最全的綜合性檢測機構。建院五十多年來，特別是科技體制改革以來，我院始終堅持以科技為先導，設計為主業(yè)、多業(yè)并舉、協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略，不斷開拓進取，提高市場競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優(yōu)勢和企業(yè)的長足發(fā)展，成績喜人。依據(jù)國內(nèi)外建筑行業(yè)技術發(fā)展的趨勢和企業(yè)發(fā)展目標，制定企業(yè)創(chuàng)新戰(zhàn)略，以科技創(chuàng)新促進企業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，2010年我院被確定為國家級高新技術企業(yè)。
我院始終致力于向社會提供高品質(zhì)的現(xiàn)代專業(yè)技術服務，包括政府支撐服務、設計技術服務、工程質(zhì)量檢測與評價（廣西目前唯一一家建筑鑒定測評單位）、行業(yè)技術咨詢服務、科技成果轉(zhuǎn)化與應用、科技創(chuàng)新平臺及能力建設等，均在行業(yè)中享有極高的聲譽。面對建筑行業(yè)的嚴峻挑戰(zhàn)，我院將進一步強化市場意識，服務意識、創(chuàng)新意識，整合優(yōu)勢資源、提高綜合競爭力，為創(chuàng)造更美好的建筑市場環(huán)境而不懈努力。
開展的業(yè)務領域包括:
◆建筑工程質(zhì)量檢測
1、地基基礎工程檢測2、見證取樣檢測3、建筑節(jié)能工程檢測
4、主體結構工程檢測5、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測6、建筑附屬設備檢測
7、鋼結構工程檢測8、綠色建筑節(jié)能檢測9、建筑幕墻工程檢測
10、消防工程檢測11、防雷工程檢測12、建筑房屋安全鑒定
13、工程司法鑒定14、橋梁（定期）檢測15、公路/市政工程檢測
◆建筑工程設計(甲級)；
◆市政工程設計(甲級)；
◆城鄉(xiāng)規(guī)劃編制(甲級)；
◆建筑工程監(jiān)理(甲級)；
◆工程招標代理(甲級)；
◆工程勘察設計；
◆建筑物結構安全加固設計、施工；
◆施工總承包及房地產(chǎn)開發(fā)；
◆綠色建筑與建筑節(jié)能技術咨詢、服務、評估；
◆建筑節(jié)能系列技術和產(chǎn)品研究開發(fā)與推廣應用。