廣安農(nóng)村房屋檢測(cè)鑒定單位
房屋安全檢測(cè)鑒定是房屋檢測(cè)中很重要的一個(gè)工作內(nèi)容，其主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。檢測(cè)鑒定工作也是房屋安全管理尤為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，涉及每個(gè)居民群體的切身安全。
一、應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定的情況（強(qiáng)制性）
當(dāng)房屋存在下列情況時(shí)，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定:
?。?）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時(shí)，由于房屋超出設(shè)計(jì)使用年限，房屋原設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。
?。?）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險(xiǎn)情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。
?。?）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。
?。?）房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。此時(shí)可以直接委托設(shè)計(jì)單位直接進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，但一般的設(shè)計(jì)單位都會(huì)要求檢測(cè)鑒定。當(dāng)然嚴(yán)格意義上講，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的抗震檢測(cè)鑒定。
?。?）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定情況。如工商管理部門或教育部門要求進(jìn)行的使用前期安全檢測(cè)鑒定。
房屋延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限的鑒定:指房屋已用年限已經(jīng)超過(guò)原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測(cè)鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。裝修改造前房屋鑒定:該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的性檢測(cè)鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的性和使用性（統(tǒng)稱為性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。
地基的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基承載能力、地基沉降、土體位移等內(nèi)容。需對(duì)地基進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)通過(guò)地質(zhì)勘察報(bào)告等資料來(lái)確定地基土層分布及各土層的力學(xué)特性，同時(shí)宜考慮建造時(shí)間對(duì)地基承載力提高的影響，地基承載力提高系數(shù)，可參照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023相應(yīng)規(guī)定取值。地基危險(xiǎn)性狀態(tài)鑒定應(yīng)遵守下列規(guī)定:可通過(guò)分析房屋近期沉降、傾斜觀測(cè)資料和其上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行判定；
在什么條件下可以申請(qǐng)房屋檢驗(yàn)鑒定？放置在建筑物或構(gòu)筑物上的高大物體、擱板物體或懸空物體，是指拆除或改裝、大大增加建筑物負(fù)荷或放置在建筑物天臺(tái)上的物體，如廣告牌等，應(yīng)由原建筑設(shè)計(jì)單位或設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并達(dá)到相應(yīng)的資格水平。設(shè)計(jì)方案經(jīng)建筑鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)符合條件后，方可成立。嚴(yán)重?fù)p壞房屋一般不裝飾。裝修真的有必要，應(yīng)該首先建立鑒定，修復(fù)和加固措施采取，生活和性出發(fā)前的裝飾達(dá)到使用條件后。