德陽什邡老舊房屋安全檢測鑒定
隨著我國地震和洪澇災(zāi)害的發(fā)生和人民生活水平的提高,人們?cè)絹碓街匾晫?duì)現(xiàn)有建筑物檢測和鑒定。下面給大家解釋一下“房屋安全鑒定”到底是鑒定什么內(nèi)容。
“房屋安全鑒定”是指通過房屋檢測的手段,對(duì)房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估,識(shí)別房屋安全隱患,使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。
首先,房子的結(jié)構(gòu)安全性對(duì)居民相當(dāng)重要。房子會(huì)因?yàn)槭褂媚晗?、設(shè)計(jì)和施工、自然條件的侵蝕、使用方法等原因,產(chǎn)生若干方面的安全隱患,因此需要有專業(yè)的人員對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場的檢測,做出合理的評(píng)估建議。
結(jié)構(gòu)檢測是指第三方機(jī)構(gòu)的檢測人員通過對(duì)建筑物現(xiàn)場采樣、測量,取得的數(shù)據(jù)與國家標(biāo)準(zhǔn)相比較,對(duì)建筑物的質(zhì)量和性能進(jìn)行評(píng)估的工作。結(jié)構(gòu)檢測可以讓建筑物的質(zhì)量、安全性和耐久性都能得到適當(dāng)?shù)脑u(píng)估。
廠房承載力檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。采用鉆芯法檢測基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí),檢測基礎(chǔ)尺寸,查看基礎(chǔ)混凝土是否存在開裂、酥松等質(zhì)量缺陷。用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。根據(jù)廠房承載力檢測結(jié)果及國家現(xiàn)行規(guī)范對(duì)該建筑物作出結(jié)構(gòu)性鑒定。廠房承重檢測評(píng)估等級(jí)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50144-2008)的相關(guān)規(guī)定,工業(yè)建筑的性鑒定評(píng)級(jí),應(yīng)劃分為構(gòu)件、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、鑒定單元三個(gè)層次;其中結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和構(gòu)件兩個(gè)層次的鑒定評(píng)級(jí),應(yīng)包括性等級(jí)和使用性等級(jí)評(píng)定,需要時(shí)由此綜合評(píng)定其性等級(jí);性分四個(gè)等級(jí),使用性分三個(gè)等級(jí),各層次的性分四個(gè)等級(jí)。其中,鑒定單元結(jié)構(gòu)評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下:
繪制房屋平面圖,并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。房屋鑒定檢測如何進(jìn)行驗(yàn)算,可按照這三點(diǎn)步驟:在現(xiàn)場時(shí),要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測。主要檢測項(xiàng)目有:沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深),砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測資質(zhì)的檢測項(xiàng)目(如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測),應(yīng)另委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。
列的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),但實(shí)際可操作性不強(qiáng),形同虛設(shè),沒有引起地方政府的重視。因此加強(qiáng)對(duì)房屋質(zhì)量和檢測鑒定、管理已成為一個(gè)迫切且現(xiàn)實(shí)的問題。常見的房屋鑒定檢測對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的鑒定檢查,也是房屋類型中*常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。