四川樂山老舊房屋檢測鑒定
房屋安全檢測鑒定是房屋檢測中很重要的一個工作內(nèi)容，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。檢測鑒定工作也是房屋安全管理尤為關鍵的一個環(huán)節(jié)，涉及每個居民群體的切身安全。
一、應進行房屋安全檢測鑒定的情況（強制性）
當房屋存在下列情況時，相關責任人應委托進行房屋安全檢測鑒定:
（1）房屋超過設計使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時，由于房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進行房屋安全檢測鑒定。
?。?）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險情況原因可能是使用人或產(chǎn)權人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質量不良造成，此時應進行安全檢測鑒定。
?。?）房屋受到自然災害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。
（4）房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設計單位直接進行改造設計，但一般的設計單位都會要求檢測鑒定。當然嚴格意義上講，此時應進行必要的抗震檢測鑒定。
?。?）其他有關法律法規(guī)要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門或教育部門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。
房屋改建結構的鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。? ? 房屋構件的鑒定此類型鑒定對部某一單個構件進行鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。? ? 房屋突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。
房屋鑒定中有對房屋現(xiàn)狀查勘，有對房屋結構數(shù)據(jù)的檢測。房屋的隱患主要來源于房屋變形，房屋變形的有幾個方面比較突出，檢測時也重點檢測房屋變形因素中的房屋的沉降、房屋傾斜、撓度測量等，其中很多方面是到現(xiàn)場檢測的。房屋傾斜測量使用經(jīng)緯儀或全站儀進行現(xiàn)場測量，以房屋角部棱線頂部相對于底部的水平位移作為測量標準，即可得出房屋傾斜角度和傾斜方向的數(shù)據(jù)。注意事項是，由于并未獲得房屋竣工檢測中的原始數(shù)據(jù)，誤差是肯定存在的。
列的法律、法規(guī)和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方政府的重視。因此加強對房屋質量和檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實的問題。常見的房屋鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是房屋類型中*常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。